BUITEN
KANSEN
   atelier voor transformaties in het buitengebied
 

           home | opgaven | visie | referenties | werkwijze | team | blogs | contact   

 

Raalterstraat Heino | Atelier BuitenkansenWethouder Wout Wagenmans, gemeente Raalte: ’Ik vind het een fantastisch plan met een mooie versterking van de entree van Heino!’

Raalterstraat Heino | Atelier BuitenkansenRaalterstraat Heino | Atelier BuitenkansenBedrijfslocatie kan getansformeerd worden tot bijzonder woonmilieu.

 

Van transportbedrijf tot woningen in landgoedsetting
Woningbouwlocatie Heino

Veel dorpen kennen het: bij de entree van het dorp bevindt zich een leegstaand en vervallen bedrijfspand met omringend terrein. Niet bepaald een visitekaartje voor het dorp. Dergelijke gronden blijven vaak lange tijd braak liggen om verschillende redenen. Ofwel de locatie werd in het verleden beschouwd als mogelijke uitbreidingslocatie maar vond door de veranderde bouwopgave geen doorgang. Ofwel het is bekend dat nieuwbouwmogelijkheden beperkt zijn, waardoor het voor partijen risicovol is het project te ontwikkelen. Gelukkig zijn er succesvolle alternatieven voor deze situaties, zoals blijkt uit de aanpak van Buro Lubbers van een dorpsrandlocatie in Heino.

Deze locatie van een voormalig transportbedrijf wordt herontwikkeld met woningbouw. Hoewel de huidige structuurvisie slechts een beperkt aantal woningen toelaat bij functieverandering, worden er nu circa tien woningen ontwikkeld. Het plan heeft de gemeente overtuigd van de meerwaarde die extra woningen opleveren, namelijk een integrale kwaliteitsverbetering van de dorpsrand. Door de woningen als ensemble in een landgoed te ontwerpen, wordt de landschappelijke structuur versterkt en de woningen in hun omgeving ingebed, zonder dat een gevoel van verdichting ontstaat. De naastgelegen weide wordt omgevormd tot een dorpsboomgaard met wandelpaden die aantakken op bestaande routes.

Deze oplossing is voor iedereen voordelig. De dorpsbewoners zijn blij dat het vervallen bedrijf verdwijnt en dat er woningen in een landschappelijke setting voor in de plaats komen. De overige buren verheugen zich op de dorpsweide met boomgaard waar hun kinderen kunnen spelen en waar ze nu eindelijk een ommetje kunnen maken. De gemeente is tevreden met de investering van de ontwikkelaar in de boomgaard, die eigendom is van de gemeente. De dorpsentree ziet er binnenkort een stuk aantrekkelijker uit! Ook de ontwikkelaar is tevreden met het resultaat. Bovenal geeft de extra investering in het landschap meerwaarde aan de dorpsrand. 

Meer informatie

ontwerp: Buro Lubbers | opdrachtgever: Synchroon Ontwikkelaars | locatie: Heino | start ontwerp: 2012-2014 | status: bestemmingsplanprocedure 2014